マイホームは必要か？２

それでは、賃貸派と持家派の費用を検証してみます。

基本的な条件設定として、30才から88才（女性の平均寿命）の間の住宅費とします。

また、費用の算出としては、札幌市の住宅状況での計算をします。

賃貸派の支出

　家賃月額65,000円（少し安目？）×58年＝45,240,000円

　引越4回×200,000円＝800,000円

　合計　46,040,000円

持家派の支出

　土地代1000万円＋建物代2500万円＝3500万円

　借入3300万円、固定金利1.55％、頭金200万円、返済年数35年

　借入返済総額42,777,172円＋頭金200万＝44,777,172円

　年間維持管理費（固定資産税・修繕費用など）20万×58年＝11,600,000円

　合計　56,377,172円

この試算では持家派の方が約1000万円ほど高くなります。

しかし、最終的に土地を売却した場合や住宅ローン控除を考慮すると・・・。

持家派の方が安くなるかもしれませんね。

住宅ローン控除については、別の機会にでも詳しくお伝えしたいですが、250万円～300万円ほど税金が安くなるケースが多いです。

また、今回は試算には入れていませんが、住宅ローンには団体信用生命保険があります。

上手な保険の見直しができると、もっとお得になるかもしれません。

結論としては、やはり住宅は持った方が良いということですが・・・・。

実は今まで1000件以上のご相談を受けて思うことは、この計算によるものではなく、

もっと違う理由があります。

それは、「貯蓄が苦手な方が多いため、老後のためにも家を持った方が良い！」ということです。

次回は、このことについて詳しくお伝えしたいと思います。